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毛坯房装修,为什么一定要有验收的步骤?记得找专业检验人员

很多朋友在新房收房的时候对房屋的状况基本没有验收的过程。后期装修出现问题,南京装修公司说是原始结构问题,物业又说是装修的问题,互相扯皮,说不清楚。让人很是头疼,下面我们就来说一说新房验收需要注意的一些细节问题。

一、天然气管线

燃气管线检查的时候注意有没有破损,走向是不是合理,会不会影响你后期厨房的布局。如果需要改造,记得一定找当地燃气公司改线路。千万不要图省事,省钱随便找个工人改。否则后期燃气公司会不给通气的。

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二、验管道

这里所说的管道指的是排水/污管。验收时拿一个水桶,在每个排水口倒一桶。观察水是不是能顺利地流下去。验收下水管的主要原因是在土建施工时,有些工人在清理房间的时候会偷懒将水泥沙子倒入排水管。水泥沙子会在水管弯头处堆积,导致下水管堵塞。另一方面要看一眼下水管有没有存水弯,如果没有的话最好在后期另加一个存水弯。存水弯的作用是防臭,如果存水弯里有水的话,臭味就会被阻挡。这就是工程上常说的水封。很多开发商在安装下水管道的时候是不做存水弯的,因为他们觉得有防臭地漏就够了。但是事实证明,防臭地漏并不能有效的阻挡臭味。所以防臭还是需要水封和地漏两方面来实现的。

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三、天花

1、检查屋顶天花是否有裂缝。如果有的话需要修补。在一方面一定要仔细检查有没有起皮,掉皮,泛黄等现象。如果有的话那你就要小心了,你的楼上可能漏过水。并且有没有修复还是两说。一定检查仔细再收房,装修。否则你可能会有扯不完的皮,一定注意漏水问题。

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2、仔细检查天花和墙面的阴阳角是否水平和垂直,如果水平垂直度不够的话后期装修的时候一定要精细找平,否则整体装修完后效果会非常不好。

四、墙面

1、检查墙面是否有开裂,仔细检查施工洞的接缝处链接做得好不好。如果有较大的裂缝,一定记得让物业修补。

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2、检查墙面是否有空鼓,用空鼓锤敲击墙面,从声音的反馈去判断墙面是否空鼓。建议用那种长把的,顶部是铁球的毛坯房验房一起扫击墙面。敲到空鼓的地方一定做上记号,空鼓面积较大且空鼓位置较多的话建议找物业修复。少的话后期装修的时候一定记得告诉你的油工师傅,让他修补一下

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五、地面

1、检查地面是否平整,可以采用靠尺加塞尺的方法检查地面平整度。一般3mm以内的话都属于正常范围。如果平整度相差较大的话可能会导致你装修的时候会多用很多水泥沙子。

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。不过此类问题一般影响不大,因为交房的时候地面都是后期打的垫层,在地面下面还有地暖管线,或者水管。并且我们装修铺砖的时候都会有灰层的。就算是木地板也是有找平层的。

六、门窗

1、检查门窗的外观是否完整,如果不在乎这些的请跳过。在意的请一定检查仔细了,入户门有没有磕碰,掉漆,划伤,凹凸不平等现象。

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2、检查窗的功能性部件时候完整,并能正常使用

a.门窗框,扇垂直,不弯曲,变形。 b.五金配件:是否齐全,安装位置是否正确,安装是否牢固  c.窗户的排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里,如果型材破损的话会渗入室内墙面。造成墙面返碱。

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e.玻璃有无污染,有无破损,玻璃夹层是有灰尘和水汽,如果有的话,说明玻璃密封性不行,需要更换。分隔条是否均匀。d.门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁,有无严重划痕,型材有没有开裂或断裂现象。 f.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇有无明显缝隙,密封条是否松动,是否有脱落,外露等现象。如果有,记得更换。

总之,门窗类问题凡是关于密封,胶条这些问题的一定要重视,否则尤其可能会对你造成很大的困扰

我们买房子已经耗费掉了大部分积蓄,在交房验收的时候一定要请专业验房人员来帮助检验,这样才能保证房子是合格的,后期会减少很多麻烦

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