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旧房翻新怎么装修?

随着科技的发展,时代的进步,在大城市里安身立命、定居生活似乎越来越难了。就拿南京来说,房价依旧是高不可攀。


越来越多的人开始选择买二手房,二手房的最大的优势是现房,只要交易完就能通过旧房翻新装修。


或者遇到爱惜房子的上家,不用装修就能直接入住,还能省去了一大笔的装修费。其次就是二手房的配套相对成熟,学区,医院,公共设施都会比较齐全。

 

旧房翻新怎么装修?  行业动态  第1张


总之一句,买了二手房后,能立马搬进去住当然是最好的,还能省去一大笔装修费用。


不过也有年代久远的,或是装修已经不合时宜,或者格局不够合理,甚至有的还存在安全隐患,直接影响入住后的生活质量,那就需要重新改动装修设计一番了。


今天南京装修小编就来针对旧房翻新装修来说说,旧房翻新需要装修什么?有什么要注意的地方。

不是所有的旧房都要拆了重装


旧房翻新怎么装修?  行业动态  第2张


并不是二手房就一定要全部拆了重装。如果是房龄较长的建议全面翻新,省去后顾之忧。


如果房屋中原来的一些布局还可以接受,或因为预算等问题只能做部分改变,那就考虑局部翻新。


所以在装修之前一定要给自己做一个详细的计划,预算是多少。整个的规划设计很重要,可以避免你在装修过程中再走一些弯路。
 

旧房翻新装修哪些能拆/不能拆


二手房装修,免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆?这些很有讲究。首先必须清楚哪些不能拆,拆错了后果很严重。


● 承重墙坚决不能拆

● 旧墙面该修补的要修补

● 隐蔽工程需要格外注意

● 废旧水电线路要拆掉

● 老化门窗及时拆掉更换


旧房翻新怎么装修?  行业动态  第3张


旧房翻新装修什么
 

// 结构优化 //


二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化。


比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。


旧房翻新怎么装修?  行业动态  第4张


70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。

老房子的卫生间也非常小,面积通常仅有1~2,而且很多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。


旧房翻新怎么装修?  行业动态  第5张



建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,做好干湿分区。


另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。


另外,最最关键的一点是要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。
 


// 墙体优化 //


二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。


以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。


旧房翻新怎么装修?  行业动态  第6张


先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。


建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。


这里要提醒一下大家,优化墙体时无论是新房还是旧房,都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。
 


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