以下是税率各因素的核算方法。1.房地产税的税率算法：根据规则，房地产税选择份额税率和从价税。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租金中征收的税率为12%。二、房地产税的计税依据：房地产税的计税依据有两个：一是房地产的应税残值，二是房地产的租金收入。细分如下：不动产的应税残值，根据税法的规定，关于企业自用不动产，
财产的应税残值应作为计税依据。所谓房产的应税残值，是指一次性扣除房产原值。
10%至30%自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业根据会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。房屋原价记入企业“固定资产”账簿的，
房屋原价扣除一定份额后，作为房产的计税残值。根据规则，如果企业改建或扩建房屋，应相应增加财产的原值。租金收入：按照规则，房产的租金收入应该作为房产税的计税依据。
房地产出租收入是指企业出租房地产所收到的报酬，包括货币收入和物质收入。对于以劳务或其他方式支付租金收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金，并按规定征收房产税。
