当初签合同的时候,明细项里有水电两项改造的预收款,共计四干五,当时我还问过设计师这个钱够不够,相对来说比较实诚的设计师明确地告诉我,按照你这个房子的设计应该是不够的,但是具体要多少钱,那还要再看了,我估计至少得翻一倍差不多。当时我心里还念叨,应该不至于吧,改个电线、改个水管的能有多少钱？
四干五,这真的是一个梦
虽然也看过很多人水电改造的日记,大家对水电改造这一块都是重点防范的,但是吧.你知道的,很多时候我们都是不撞南墙不回头的
残酷的现实让我不得不告诉后来者,初期预算的水电改造费用,尤其是装修公司给你估出来的水电改造预收部分千万不要当真,那真的是预收,相当于买房子的首付,你要是认真了就输了。你要说三四十平方米的开间,可能1500元就打住了,但是你要说80平方米往上,请自己把水电改造预收这一项乘以2,如果是140平方米以上的,请自行乘以3,以此类推就是了。相信我,即便我去做装修公司,也不会一开始就把水电改造预收的费用明确地告诉客户,即便能够预估出来也不说。因为这一项是整个报价里除了管理费外最难以让客户接受的部分。至于原因,请跟着老李流淌的眼泪往下看。
你可我最后花了多少钱,改了多少线?这么伤感情的话题有必要开始就谈得很明白吗?说清楚了你还会往下看吗?我不知道你,反正如果硬要我想那个数字,我是没心情往下写的。答案我会在本回书的结尾部分为你揭晓,少安毋躁,我们先接着往下说。总之之前那四干五的预算绝对只是一个梦,一个只能在梦里梦到的数字,一个如果是真的就能让我在梦里笑醒的梦。
小科普,我们要改什么?
水电改造,顾名思义就是对我们可爱又可恨的新房子中所有的水电路进行一次彻底的改动。只要是想装修的人都不会看得上开发商留在屋子里的各种电路和开关插座的,至于水路的问题也是一样。
请记得这一点,盖房子的时候只可能按照一张图纸施工,现在的住宅楼差不多是三天一层的速度在起框架结构,内部的装修也是能快就快,想做到个性化施工实在是一个不靠谱的梦,什么易用性、方便性、人性化全都不在考虑范畴内。开发商和施工方考虑的要素只有两个:时间和钱,至于项目管理三角形的另外一个顶点一质量,就属于六十分必需,八十分最好,一百分不要的那种东西,其他的对于他们来说一概扯淡。
所以整个屋子里的冷热水管是肯定要跑的,上水口一般不动,但是可能要接出分支,下水口可能要进行调整、移位或者増加下水管路不过原则上不建议做下水移位和调整,尤其是卫生间的下水,一旦出现了问题,麻烦实在太多,你不会希望自己家的卫生间长年素月地不关换气扇,不断消新剂吧?如果你对房屋的结构调整较大,比如说餐厅和厨房对调,卫生间扩大,或者用了所谓的空气能热水器、家用中央锅炉什么高端的玩意儿,那者李会紧紧握着你的双手,泪光闪烁地告诉你:恭喜啊恭喜,你这下子有的玩儿了,你一定可以成为真人版的超级玛丽了,那一堆的水管子将是你不得不去面对的麻烦。
而电路,包含了从入户电表箱之后的所有供电、照明线路,也就是传说中220V的强电线路;还有有线电视、网线、电话线、音频线、视频线、对讲机信号线等等的一系列弱电线路。与之匹配的还有堆一堆的开关、插座、线盒、螺丝、硬质穿线管、软质穿线管、地漏电保护的断路器..还要考虑到电热水器、电磁炉、空电老虎”能不能吃饱,会不会出问题的问题,等等等等。
凡事预则立,不预则废
电路改造的一个先决性可题,就是怎么设计你的布线。这个问题请特别注意,不要完全交给设计方或者施工方。对于设计方来说,不了解你的生活习惯,而对于施工方来说,走线越多总价越高,当然利润也就越高了。所以你需要和设计师及家人一起先做好规划。原则上电路改造要多多考虑今后生活的便利性和添丁进口后的使用概率。老李的原则是能多做一些插座就多做一些,现在成本的支出,在今后使用中的价值体现会很明显,尤其是这些深埋在地下和墙壁中的各类插座,只可能在装修阶段做进去,一旦装修完成再想加线,您老人家就可以在屋子里玩“连连看”了。
老李吃亏实录一:我在装修初期忘记了冰箱和入户门禁面板之间位置关系,导致现在所有的硬装基本完成时才发现要改一下线路位置,这就意味着刷好的墙面要有一部分重新开槽布线和刷漆.这就就是个悲剧
老李吃亏实录二:当初因为设计方和我都没有仔细看屋子里的地暖管线图,默认卫生间里是走了管道的,也就没有打算在卫生间放置智能马桶,自然也就没有在马桶旁边留出电源插座。可后来发现,卫生间没有地暖管道,我很不喜欢大冬天上则所的时候那种风吹PP凉的感觉。各种方案考虑下来都不行,只好选择了安装智能马桶,但是问题来了,电源怎么解决?当时卫生间的砖已经铺设完成,而马桶旁边能走的线都被包立管的红砖和瓷砖封死了。不幸中的万幸是当时吊顶还没有安装,我和项目经理俩人儿历尽千辛万苦加碰运气,折腾了两个多小时才重新从包立管狭小空间内穿了一根线出来,担心钻眼打破卫生间竖立的下水管,真可谓是步步惊心,如履薄冰。
老李吃亏实录三:我放奔了原有浴室柜上的照明位,自行选择了更加喜欢和配合浴室风格的独立镜前灯,安装好后我才郁闷地发现，忘了考虑浴室柜镜子的高度,结果镜前灯上自带的开关只有我一个人才能勉强够到,你我不是姚明,开个灯都要踮脚,是不是太费劲儿了改吧,还说什么。
我家布线设计是这样的,客厅的弱电插座只保留视频、电话和网线,原有的门禁线从正面的墙面上改到墙的侧立面;在阳台柜的位置留一个插座,便于坐在阳台上喝茶聊天时个水充个电啥的。客厅保留一个空调插座,但是记住要过载能力更大的4平方米的线,无论是柜机还是挂机都是用电大户,用电安全还是要保证的。而电视墙上因为要用到文化石铺面,所以不大好用排插,只好多留两个五孔插座,不足的部分用插板吧,好在有电视和电视柜挡着问题也不大。而且电视柜这一块是用电的集中区域,电视、机顶盒、音箱、功放、DVD、HTPC、路由器什么的着实有些多,所以即便有插排也不是很方便我个人还是倾向于用质量好一点的,带漏电保护、过载保护和开关的插板比较好。这样出门的时候就不用总是跑过去拔插头了。
沙发背后的区域放了两个插座,用于平时手机充电什么的。毕竟沙发一放就挡死了绝大多数的墙面,插头多了也没必要。所有的卧室床头柜预留位置上方均有两个五孔插座,这样保证在插着床头灯的情況下还可以给手机充电,不用担心抢插头用。
主卧的小电视墙上预留了有线电视接口和个同高度的插座,这样电视就可以挡住电视线,免得从下面的插座引线,不好看也不好用电视墙下方预留了两个五孔插座,方便以后给梳妆台使用,或者是加湿器、吸尘器一类的电器使用。主臣阳台同样也预留了插座,目的还是为了方便。插座放得多一点绝对不是坏事儿。
用作书房和儿童房的房间没有放网线口,但是两面长墙上都各放置了两个五孔插座,考虑到今后用电脑的话,势必要用到大量的插口也没有必要全用入墙插座,还是交给专业插板比较方便。
所有的卫生间、洗手台都给吹风机、电热水器留了插座。生活阳台给洗衣机预留了插座,更衣间给电熨斗留了插座。
而餐厅和厨房可能是我留下插座最多的地方。这两个地方用电的东西最多,什么电水壶、豆浆机、面包机、电磁炉、微波炉、酸奶机多士炉、咖啡机、榨汁机、热水器,都有可能成为用电的家伙事儿,要是想边吃饭边打开小音响听听歌或者坐在吧台上上网什么的,没个插座怎么行?所以老李是一不做二不休,给这个区域安排了四个排插,每个排插有四组五孔插头,这样怎么着也差不多了吧,要是还不够.-那也就只能这样了,我也不能拿排插当腰线玩儿啊,我答应电线也承受不了,是吧?此外还要记得考虑好冰箱放在哪儿,在预留位置的墙面上给冰箱开出插座。
一点不弱的弱电改造
说了一大堆强电的插座,你会发现好像我没怎么说弱电部分,是它不重要吗?当然不是,主要是因为我实在不想提弱电部分的改造一点都不便宜,包括线材和插座在内往往都比强电来得点的音频线价格可能要到十几元,如果是Hi-Fi用的线,可能一根两米的线就要上干元甚至更多;一根HDM线没有个八九十元的你好意思说你买的是HDM?长度呢?一米多点两米不到!一根超五类、六类的网线怎么着还不得5元米?这还不算好几十元个的插座呢。没有个五六十万元的预算我是肯定不会做全屋的弱电布线的,不智能就不智能点吧。
原来的视频门禁入户线,要相当注意,一旦这个东西搞断你就雄上大事儿了,因为这些东西都是物业的人来维修的,弄不好又几百元就没了。因为要移位,所以需要2头、4头、6头信号线各一米,视频线一米。所谓几头几头就是几根线在一个线套里的意思。视频线就是共轴电缆,和有线电视一样。
让人头大的照明线
那么说电改仅仅是改插座吗?不,不,不,这么想是不对的,也是很危险的,因为它会让你对电改的工程量和费用产生极大的错觉。事实上大头的部分还有一块,就是所有的照明线路和开关控制线路一般的照明线和开关控制先从原先交房之后的原始位置做就好了。但是!这个要命的又来了,你的各种各样的灯带怎么办?还有那些为了不在寒冷冬夜从温暖的被窝里跑出来去关灯的双控开关怎么办?还有原先没有灯线可是又要照明的灯具位置怎么办?那些形形色色的壁灯、射灯、筒灯怎么办?
这些都得重新布线。这些都是属于那种吓死人不偿命的改造部分。为了让老人和小孩晚上去厕所方便,我在生活区的走廊装了一个对客卫外面的照明灯的双控线,这一根线就走了小十米,你说要命不要命?当然你可以安装小的夜灯,但是别忘记这一路上本身是没有插座的,为了安夜灯你还得从别处引来线装插座,照明的效果还不好。咬咬牙,上吧!那些莫名其妙的一个月也未见得用一次的射灯和筒灯你真的忍心不要吗?装修效果好不好很大程度上是看灯光的,不相信你看看那些杂志上、网站上的装修案例,哪个不是灯火辉煌的才好看就算是营造点暧昧的小气氛也得有各种各样的灯光作为辅助。
吊顶装好后再让电工在你要安装灯的地方开孔,所以你要事先想好,想在吊顶上装大一点的灯必须要提前在吊顶里用木工板做好背板,否则你有可能发现哪天回家地上散落着灯具的“尸骸”,那个时候你心疼的绝不仅仅是灯具,还有你的吊顶和地板。
这就意味着灯位你也要提前规划好,餐東在哪里摆放,中线在哪儿就得对应着在顶棚上留线,要不然你会发现你的餐桌照明很别扭,半是明亮,一半是黑暗,标准的“白天不懂夜的黑”,你敢让家里领导坐在黑暗的那半边吗?另外你用的餐桌灯是单线供电还是双线供电?我最初想用的餐桌灯是一个比較大的造型,所以只留了一根灯线,但是后来发现层高不足以用大的灯,而且显得餐区太乱,就换成了两个单头的吊灯,这样就出现问题了,原先的一根灯线不足,又只好在刷好的顶面上开槽布线这个折腾劲儿。
麻烦还不止这些,你客厅的墙上要不要装壁灯?要的话装多高?离多远?和你吊顶上的筒灯、射灯会不会有灯光主照射区域的重?你装的壁灯位置会不会让你陷入那种放两幅装饰画太拥挤,装一幅装饰画太空旷的尴尬境地?这些灯线的位置如果安排不好,后期的小问题会影响你的使用哦。
不包含在“电改费用”中的电改费用一采购开关和插座
改完了插座,布完了线,你的工人会列出一张单子,上面写着所有你需要提供的开关、插座数量多少,什么规格,你要做的工作就是买!一般来说你会发现开关数越多的开关越贵、带了双控的要比单控的贵、触点式的要比晓跷板式的贵、金属质感的要比塑料质感的贵,带颜色的要比白色的贵、弱电的比强电的贵.总之就是你觉得好看的基本上都贵,你就可劲儿地纠结和跺脚吧。老李在别的事情上可能还会渎合湊合,涉及水电气的东西一般都不会渎合,安全是一个方面耐用性是另外一个方面,那种用一两年就要重新换开关换插座的事情我可不干。钱没少花,罪没少受,腿没少跑,人还没少丢,绝对的赔本买卖。
电改的最后一步就是:空开,换还是不换?空气开关,简称空开
也可以理解成我们以前的电闸,这可能是用电安全的源头。看着原先房子里自带的空开,老李的心情实在是"美丽”不起来,纠结了半天还是咬牙跺脚换了。要注意的是,如果你要换空开,最好选择带断路器的那种,安全系数更高一些。买空开的时候一定要问电改师傅,共需要几个,都是什么参数。除非你是技术宅而且专攻电气方面,否则真不大容易搞明白其中的区别。另外最好把你现有的空开和电气箱用高像素的手机或者照相机拍一张清楚的照片,让卖家看看,这样能保证买回来的东西确实用得了,装得上。
最容易出问题的水改
水改其实比电改说起来简单,无非就分了个上下水,上水里有个冷热之分而已。但是要命的是往往水改出的问题最多还最大,因为电改不好,顶多是烧了自己家的电视、电脑什么的。水改要是出了问题不光自己水漫金山,还容易泡了楼下的邻居。那你的装修费用会大大増加一笔。所以这也是当初选择大装修公司的一个重要理由,起码那个时候你还能拉个垫背的不是。所以说,装修有风险,水改需谨慎啊!
我房子里原先的管线不属于现在这种PPR管道,但是考虑到成本的原因,保留了一部分原管线用作冷水管。而所有的热水管和新增设的管线都用的是PPR,这样可以做热熔,也保证了质量。现在只要不是买的老式二手房,大多数都不再用镀锌管做水管了。铝塑管的使用也比较少了。而UPVC的冷热耐受性都不好,还有这样那样的健康风险,能不用也別用了。至于铜管和不锈钢管确实有很多好处,看起来也更大气,但是那个成本可能不是一般的家庭能接受的,所以一般情况下大家可能用的都是PPR管。
记得冷热水管一定分开就好,这一点还是要一开始町着看看的,万里有个一呢,洗澡洗到半截突然爆管了.…是先擦肥皂沫呢还是先去关总阀呢?另外管道除了类型的区别外,还有壁厚和管径的区别一般来说壁厚大的承压能力强,管径大的在同一时间内单位截面上通过的水流量大。如果你有一条比较长的管线,那还是用管径大一点的管子吧,甭管是主管还是支管,不差那十元八ハ元的。别让自己冬天洗澡的时侯冻得哆哆嗦嗦的,水大点早点洗完或者暖和点不比什么都强啊。
其实做水路改造和做电路改造的道理是一样的,规划绝对是重点,而且一开始就尽量想得全面点、仔细点,定下来就別乱改了。老李的水路改造就出了两个问题,一是忘记在客卫放一个冲拖把的水管,导致最后是加了一根明管才解決的,虽然能用但是绝对不好看想要解決这个问题就要敲了瓷砖开槽,想了想实在太麻烦了只得作罢。第二个问题更麻烦,在生活阳台的一面墙上想要出一根管子来做拖把池,但是和师傅沟通不到位,导致第一次做的时候没有一次性做好,等到发现的时候已经铺完了砖,结果只好砸了砖重做。但是这就埋下了隐患,由于防水没有提前做好,加上堵头的地方有一个很小的洞,直接导致从这个地方跑冒滴漏了不少水,而目直接顺着阳台的水泥板和瓷砖之间的缝隙渗了下去,泡了楼下邻居的厨房,吊顶里全是水,还得给人家刮了腻子重做。虽然这些活儿装修公司都处理了,没让我出钱,但是总归比较闹心,还差点影响了邻里关系的和谐。而且这个地方的管线最后处理完毕后还是出现了问题,进行了第二次返工。这一次倒是没有漏水,但是等到生活阳台的鞋柜安装上才发现桓门打开的时候会和这个新加的水龙头打架,不得已敲了砖再挪动管子.这前前后后、反反复复的折腾就是因为当初的设计没有考虑周全。
我的厨房和客卫紧挨着,做水路改造比较方便,但是主卫离得比较远,想和厨房、次卫共用热水器的话大概要跑十多米的双线,不但水改的费用高,而且估计洗个澡还得等半天才能有热水,不是很方便,因此就放弃了这个方案,采用主卫用电热水器配合浴缸,次卫和厨房共用燃气热水器的方案,而生活阳台基本上就是洗衣服、測拖把什么的,没必要做热水管,也算是省了点开销。
方案定下来以后就是施工了,水管的改造要比电路稍微容易些,因为基本上有水管尤其是有立管的地方都是要铺墙砖的,铺砖的水泥厚度足以把管子埋进去了,顶多就是在墙上浅浅地开一溜槽,主要还是和灰层玩儿命,不至于担心要打断钢筋什么的。真正的难度在管道接口的热熔上,热熔如果没做好,那管子可是会漏的。所以找一个好的水改师傅是非常必需的。同时一般来说最好在埋在墙壁中的管线部分不要出现接头,接头多就意味着出现渗漏水的概率增大。一根PPR管的标准长度是四米,很少有谁家的墙高能超过这个尺す,所以如果你的预算不是特別特別紧张,或者不是住大別墅,那么还是尽可能不要用两截管子接在一起后再埋在墙里,这点小钱节约下来的代价可能就是返工的一大笔支出,投入产出比严重不合理,古语云:两害相权取其轻,不可不思考啊。
此外我还想特别提醒一句,只要是走水管的位置最好都做防水尤其是厨房和生活阳台之类的非浴室、卫生间区域。虽然装修公司会拍胸脯告诉你肯定没问题,但是你要知道,一旦渗漏的话有防水还能好一点。我的厨房和生活阳台就没有做墙面的防水,结果就出了问题。
上天?入地?你该怎么选
做水电改造的时候有一个重要的施工方案困抗了我们很多人,那就是所有的管道是升顶还是地埋?管线是取直还是走直角曹?在各大论坛和装修日记里,这个回题总是被不停地可来问去,争来吵去。但是老李对这个问题是这么看的,首先升顶还是地埋的问题有两个先决条件作为制约,一是钱,二是空间。预算严重紧张的情况下能节约的还是节约吧,至于出了问题怎么办那就是再说的事情了,只能走一步看一步,很难一步到位。而空间的可题更要命,因为要升顶就必须要藏在吊顶里,如果你要走的区域没有吊顶那就啥也別说了,地埋吧也没听说过谁家为了走水管而专门做一圈儿吊顶出来的。
应该说升顶还是有好处的,毕竟一旦地埋以后想要做任何的改检修、替换都是不可能的,除非砸了地砖拆了地板,这个工程量绝对不小。尤其对于水路来说,一旦深埋后出现渗漏那就是泡了自己的地砖、地板和墙裙,又毁了楼下的石膏线、吊顶和墙壁,以及家具什么的,风险还是有的。如果预算还比较宽裕,不妨考虑一下升顶的回题。
再来说说线路是取直还是走直角弯的问题。所谓取直就是两点之间直线最短的直接表现,在改造线路的时候能够节约一笔费用。而直角弯就是所谓的横平竖直,一切都和墙壁平行或者垂直。这么走规整尤其是弯头处没有明显的受力,不容易出现因为持续受力产生的结构性破损。说白了就是弯曲的时间太长管子接头撑不住崩开了,具体情况请以蹲便的姿势蹲十分钟,然后起来感觉一下自己膝盖和大腿有什么不同,大概就是这么个意思。我觉得横平竖直的直角弯还有一个好处就是比较好做定位,这样铺上地砖和地板后你比较容易知道这下面哪里有管线,避免因为某些原因不慎打穿管线造成破损。当然这么做的后果也是明显的,那就是费用増加。
水路改造完请记得最好做一下打压试验,看看哪里有压力下降的地方,隐患要早点发现早点排查,有些堵头、接口的地方可能是虚连接,压力小的时候看不出可题,压力大ー点,持续的时间长一点可能就能看到可题了
对于装修来说,水电改造的完成只是万里长征走出的第二步,但是对于我这篇超长的日记来说就要收尾了。我知道你没有忘记你关心的问题,我的水电改造一共花了多少钱?既然答应了,我一定会党现的,请各位忍住你们想去上厕所的急迫心情,再喝一口水,坐稳了,抓好扶手或者身边可以固定自己的一切东西。我只要一分钟的掌声.犯证奇迹的时刻就要到了!我总共的水电改造的花费是13000元,如果算上买的各类插座、开关和空开的话,总共的花费接近15000元人民币。这绝对是一笔大钱,也绝对是我一开始没想到的哪里是裝修,根本就是在装钱啊!
课堂总结
1.在水电改造的过程中,如果遇到需要切割墙体的部分是要单独计费的,对比一般的地面、屋顶的穿线管跑线的价格,这部分费用更高,一般用于开设新的插座和开关。所以在做水电改造的时候要让施工方说明改造方案,有些布线需要从近地面走,有些则可以从近屋顶走,这样既可节约成本,也可减少对墙体的切割。毕竟在墙上开槽再用石膏回填不是什么好事儿。
2.如果要用电热水器的话请一定记得,除了线要留成4A的外,买插座的时候切记买成16A带开关的,要不然可能插座是承受不了发热和电流负荷的。
3安装插座的时候,面板上的塑料袋先不要去掉,作为保护,之后的油工作业和壁纸完成后再去掉塑料袋安装。要不然你会发现传说中很容易就可以擦掉的乳胶漆和胶什么的都得自己一点点抠掉。
4.不要忘记在浴室、卫生间和厨房这些需要铺了砖再装开关插座的地方,所用的固定螺丝是8cm以上的加长螺丝,要不然你会发现买回来安装不上去。买排插、地插的时候最好在一家买上配套的插座盒否则很可能出现底盒与插座不匹配的情況,底盒大一点可能螺丝对不上,小一点那就装不进去或者会出现变形,导致插座和墙面、地面出现鏠隙。
