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验房的重中之重毛坏房,先外后内的验房顺序,验房的重点

省钱方法:逐项检查,确保房屋达到收房标准,避免装修时自己花钱修补。

验收清水房时,应该依据先外后内的顺序。外部要查看外立面外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;内部要检查入户门、门、密、天棚墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气通风、排烟、排气。最后与邻居配合,进行闭存水试验、检查水表空转等问题。

具体说来,业主自行检查的重要项目包括以下几个部分

(1)检查房屋尺寸,包括房高:房屋最容易出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。检查房高时,取四五个点进行测量,如果数值不一样,说明房顶倾斜。

(2)检査卫生间防水:一般开发商交房时,卫生间的防水已经做好,业主装修时不必再做,可以省下这笔钱。检查卫生间的防水可以这样做:将厨房、卫生间的地漏封住,同时在地漏边上和门口砌一个小墩,防止水漏入下水道或者进入其他房间,在卫生间内放入不低于2cm深的水,24h后看楼下是否漏水。如果有渗漏情況,应立即要求物业维修。

(3)检査墙体是否渗水、楼上是否渗水,可通过墙边角是否有水印判断。顶层住户要在下雨时查看屋顶是否漏水。

(4)试下水和水表:测试所有地漏与下水管线,同时测试上水管有没有问题,水表是否空转。

(5)验电:频繁多次测试室内的所有照明,同时还要用试电笔测试电源插座是否有电逐一拉下总开关箱内的各个开关,如果开关拉下,插座指示灯仍亮或闪烁,说明开关有问题,要立即修复。用力左右晃动开关箱内的开关,如果发现松动,应紧固或更换。否则,日后在使用中出现打火接触不良现象,会造成更大危险。

(6)检验烟道:将冒烟的纸卷放在烟道口下方10cm处,如果烟上升到烟道口处不能被吸走,说明烟道不通畅,需要维修。

(7)检査煤气管道:如果有报警装置,用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏。然后,关闭进气电磁阀,如果只有声音不能动作,需及时修复。

(8)检验墙面:用小锤敲击墙面,如有“空空”声,说明有空鼓现象,需要检修。

(9)检验地平:离门最远的地面与门口地面的水平误差如果超过3cm就属于质量问题。

(10)检查门窗是否有划伤,开关是否正常。

(11)检查室内各种构建是否完好:包括室内墙面是否平整光泽垂直度是否合格;地面是否平整、清洁;门密四周是否顺直平整,窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。


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