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五、不做冤大头,就要读懂装修公司的报价

了解预算报价中的内容了解常见的预算报价方法

每次和装修公司接触总会遇到这样的尴尬事:找装修公司要报价,总被告之这是商业秘密,只能在现场看,不能拿走,可装修报价一般都有三四十项,现场看怎么记得住?因此,读懂装修公司的报价单很重要。

第1点了解预算报价中的内容

1报价单必须包含的内容

一份合格的报价单至少要包括项目名称、单价、用材数量、工程总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上六项中的一项,就不是一份合格、完整的报价单。

2了解报价单中最重要的内容

很多业主拿到报价单后,首先会看价格一栏,报价低了就认为可以,报价高了就开始砍价。其实,这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起,或者说报价单里的价格没有注明使用何种材料或只有材料说明,但没有注明材料产地、规格、品种等,该报价就是一个虚数或是一个假价。所以,业主更关注的应该是报价单中的“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

3装修预算书要有附件

附件主要有原始户型图、装修户型图、水电施工图、开关插座布置图、吊顶设计图。如果有衣柜、橱柜、壁柜、背景造型,还需要出具这些工程的局部放大图,标明其制作工艺和尺寸。如果有必要,还应附上材料使用详细清单、工程进度表等。

通常情况下,待业主交付部分定金后,装修公司才会出详细的水电施工、开关布置、细部设计图纸等。初期的意向洽谈时一般只做设计方案和项目报价,让业主大概了解设计方案和装修价格。如果业主对设计和价格比较满意,缴纳一定定金后,装修公司就必须细化各个项目,准确测量尺寸,将装修预算书精确化,以减少误差。业主要认真审核报价单中的各个项目,确认无误后,方可签订装修合同

学会看报价单是否有水分,让钱不缩水

看报价单是否含有水分最简单的办法就是查看该报价单中是否仅有价格说明,而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例,目前市场报价包工包料最高价为800元/平方米,最低价为238元/平方米,差价如此之大,其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的,有使用进口板的,有水电工艺和吊顶木作的工艺区别。此外,使用的夹板有夹层板和本芯板之分,两者也有较大的价格差别。

第2点了解常见的预算报价方法

1全面调查,实际评估

对附近建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查,算出材料价格与人工价格之和,再对实际工程量进行估算,从而算出装修的基本价格,再以此为基础,计入一定的损耗和装修公司利润,这种估算方式中综合损耗率一般设定为5%~7%,装修公司的利润可设为10%。

例如,业主要装修三室两厅两卫约120平方米建筑面积的房屋,按中等装修标准,所需材料费约为50000元,人工费约为12000元,综合损耗约为4300元,装修公司的利润约为6200元。以上四组数据相加,约为72000元,这就是方法一所估算的价格。

这种方法比较普遍,对于业主而言测算简单,容易上手,可通过市场调查以及向身边有过装修经验的人咨询得出相关价格。但不同装修方式,不同材料品牌,不同程度的装饰细节,价格会有差异,不能一概而论。

2了解同档次房屋的装修价格

对同等档次已完成的装修费用进行调查,用总价除以建筑面积,用得出的综合造价再乘以即将装修的房屋建筑面积。

例如,新房中高档居室装修的综合造价为1000元/平方米,那么可推知三室两厅两卫约120平方米建筑面积的住宅房屋的装修总费用约为120000元。

这种方法可比性很强,许多装修公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。例如,经济型为400元/平方米;舒适型为600元/平方米;小康型为800元/平方米;豪华型为1200元/平方米等。业主在选择时应注意装饰工程中的配套设施,如是否包含五金配件、厨卫洁具、电器设备等,避免上当受骗。

3分项计算工程量

对所需装饰材料的市场价格进行了解,分项计算工程量,求出总材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利,最后所得即为总装修费用。这种方法又称预制成品核算,装修公司内部会采用计算方法。

例如,运用该方法计算某衣柜的预算报价,该衣柜尺度为2200毫米×2200毫米×550毫米(高×宽x深),木芯板框架结构,内外均贴饰面板,背侧和边侧贴墙钉制,配饰五金拉手、滑轨,外涂聚脂清漆。

五、不做冤大头,就要读懂装修公司的报价  装修知识  第1张

    4对综合报价有了解

通过细致的调查,对各分项工程的每平方米或每直米的综合造价有所了解,计算其工程量,将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金,所得出的最终价格即为装修公司提供给业主的报价。这种方法是市面上大多数装修公司的首选报价方法,名类齐全,详细丰富,可比性强。


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