购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定面积的3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中面积的3%，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。
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温馨提示
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
Point 11交房时间和收房时间一致吗
交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间，业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间，两者一般不一致，这在买卖合同中有非常明确的规定。一般来说，实际交付时间要比约定交付时间晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。
