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新闻动态

房产证的办理时效是多长,如何减少产权纠纷

房产证的办理时效是多长,如何减少产权纠纷

房产证的办理时效是多长按照相关规定,房产证应当在房屋竣工验收并入住后的9个月内办理完毕,如果购房人在收房入住后的一年内依然没有拿到房产证,就应当到相关部门询可无法办理产权证的原因。如何减少产权纠纷不要抱着饶幸心理,在知情的情况下购买了抵押房认真了解所购房屋的相关情况,并确认所购买房屋是抵押房还是已售房认真管理自己的购房资料,谨防被开发商将自己已经购买的房屋重新抵押或出售。...
办理房产证时需提交哪些材料,办理“房产证”需要哪些费用

办理房产证时需提交哪些材料,办理“房产证”需要哪些费用

办理房产证时需提交哪些材料“"房地产转移登记申请表";0购房者身份证明0房地产买卖合同0付款发票和付清房款证明办理“房产证”需要哪些费用购房者应交纳的费用主要包括④印花税按登记价值的万分之五收取;②登记费个人购买按每套50元,单位购买按每套80元收取①印花税5元本;④契税普通商品房暂按1.5%的税率缴纳契税,别墅、度假村等高档住宅按3%的税率缴纳契税。专家建议收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照...
什么是“"房地产权证,无法办理房产证的原因有哪些

什么是“"房地产权证,无法办理房产证的原因有哪些

什么是“"房地产权证所谓“房地产权证”,就是指权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。房产证究竟有多重要如果购房者在入住后不能取得房产证,他就不能取得如下权利不能买卖、置换、贈与、维承、转让等,如进行上述行为,也会因违反国家法律规定而被宣布无效无法设定他顶权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为中国法律规定,房抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆近法規获得拆迁补如因项目非法开发而无法办理房产...
逾期交房货款利息怎么办

逾期交房货款利息怎么办

逾期交房货款利息怎么办因为开发商通期交房而导致商品房买卖合同解除,从而导致购房者进行货款的目的落空的,购房所支付的按揭货款利息应当作为购房者的损失,由开发商承担赔偿责任;逾期交房而不解除合同的,若合同中约定违约金的,开发商须支付违约金,合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭货款的利息时,开发商应当赔偿购房者的这部分损失。怎样才算“不可抗力”交房中国《民法通则》第153条有明文规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定,不可抗...
逾期交房怎么处理

逾期交房怎么处理

开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准,则应按合同约定执行;合同没有约定的,按逾期履行天数依逾期货款利息标准确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照颋期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...
什么情况下不能认定开发商逾期交房

什么情况下不能认定开发商逾期交房

出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因,并且开发商及时履行了告知义务,开发商是不需承担逾期责任。如果是购房者违约在先,致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,开发商是不需承担逾期责任的。如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房,实际开发商已经具备合同约定的交房条件,并取得了建筑工程“竣工验收备案表",不能认为是开发商逾期交房。...
如何认定开发商逾期交房

如何认定开发商逾期交房

除法律规定的不可抗力和在合同里约定的开发商可以兔责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表",开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因,开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。在交付房屋时,如果房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝收房,有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为。购房者和开发...
交房时间和收房的时间一致吗

交房时间和收房的时间一致吗

交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间,业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间,也就是领取房屋钥匙的时间,两者一般不致,这在买卖合同中有非常明确的规定,一般来说,实际交付时间要比约定交付时间晚,而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知,并具备合同约定的交付条件,即可视为开发商履行了房屋交付的义务。...
验房过程中发现问题怎么办

验房过程中发现问题怎么办

如果在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,要求开发商及时进行处理,在问题未解决前,不要领取钥匙。专家建议验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致...
如何应对期房的“面积误差”

如何应对期房的“面积误差”

购房合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负3%的差额如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款所以收房时必须核实房屋的实测面积。...
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