Point72如何对待装修公司的随意“创新”  Tips&foryou温馨提示  在签订装修合同时，一定就延期的违约责任做出明确规定：每超过合同规定的装修期限一天，装修公司须向房主支付总价款1%的违约金，同时房主有权单方解除合同。解除合同的善后处理办法：不支付任何装修费用。如果有了这样严格的违约责任，装修公司必然不敢掉以轻心。  在实际装修过程...

  Point68装修公司与施工队伍是什么关系  |分包关系|大多数装修公司承接到装修业务后，都会留取一定比例的利润，然后分包给施工队长，而施工队长拿到工程后，又留出一定比例的利润，再分包给各工种的工头。  |承包关系|有的小型装修公司承接的业务量有限，无法满足施工队的接工需求，于是就会与他们签订协议，规定施工队在装修公司有业务的时候随叫随到，但是他们很可能在同一时间做好几家的业务。...

  Point66怎样才算工程过半  其实，工程过半与否本身并不重要，重要的是按照合同约定，在工程过半之后需要支付一部分装修款。但是，对于工程进行到何种程度才算“过半”，并没有一个明确的规定，一般需要双方在合同中进行非常明确的约定。  Point67可以提早支付中期款吗  无论选择的是有实力的装修公司还是实力稍差的装修公司，都应该严格按照合同约定进行施工和付...

  Point63材料验收时必须双方签字吗  按照正常情况，在材料采购以后，采购方就要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。验收人对合同中规定的每种材料都应该进行认真检查，如材料质量、材料规格、材料数量，确认无误后在验收单上签字，只有如此，才能保证在后续的装修过程中不会出现问题。  Point64装修公司的水电工都是全能工吗 &n...

   保持室内通风良好：施工过程中最好将所有的门窗都打开，以保持室内良好的通风。这样不仅有利于施工人员的身体健康，而且有助于室内墙面、地面及木材等的尽早干燥。  延长腻子的干透时间：阴雨天刮腻子，应用干布将墙面水汽擦拭干净，尽可能保持墙面干燥。同时根据天气情况，尽可能延长腻子干透的时间，一般以3天为宜。  雨天不要刷漆：木制品表面在雨天时会凝聚一层水汽，这时如果刷漆，水汽便会...

  Point60跨年装修需要注意什么  在中国，所谓的跨年装修其实就是在冬季装修。由于此时冷空气来临，温度较低，对不同的建筑材料会形成重要的影响：收缩或者水分挥发。所以在冬季施工时，一定要控制好室温，当冷空气来临时，要及时关闭窗户，等室内温度降到与室外温度接近时再适当地开窗通风。  冬季施工必须控制好接缝问题。以实木地板为例，在冬季装修时，板材都是处于收缩状态的，如果安装过密，到了...

  Point59家庭装修为何容易在冬季露出弊端  如果装修时选材不够注意、工艺控制不好，到了冬天，就容易出现一些问题，比如：如果当初购买的石膏线含水量较高，装修结束初期还显露不出来，入住一段时间后，由于取暖或是开空调，温度上升、空气干燥度上升，石膏线接缝的地方就很容易出现开裂。木制品出现裂缝的原因也类似，因此冬季装修要选择含水量较低的材料。  Tips&foryou温馨提...

Point57装修后的墙面为什么容易出现裂缝墙面裂缝一般出现在保温墙和施工洞上，这主要还是基础结构的问题。任何楼房建好后，都有一个自然沉降的过程，很容易出现建筑位移。保温墙和主体结构并不是完全一体的，因此，当建筑位移时，就容易出现墙面开裂的现象。要防止墙面开裂，只能在装修时注意墙面处理，对基础问题不是很严重的墙面，可以通过贴基布的方式减少开裂的情况；对结构问题比较严重的墙面，贴基布也不一定能解决问题，这就要求助于石膏板了，但这样的成本比较高，不适于一般家...

  Point56家装怎样才能显得有档次  格调不凡的居室装饰不完全在于花了多少钱，而在于恰当地用了室内装饰设计的要素，即空间、色彩、光线、装饰、风格。  |空间要素|在居室装饰设计上，空间的利用要合理，格局要紧凑，家具的造型要既实用又能起到装饰作用。客厅、卧室、厨房、卫生间的设计要符合特定的使用功能。  |色彩要素|以，要利用色彩的多种变化，取得冷、暖、安静...

  Point54是否应该缴纳装修押金  在实际生活中，存在着装修队伍野蛮施工，不考虑他人生活方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护的情况。为了减少和控制这种野蛮的施工行为，物业管理公司会向装修公司或者是装修队伍收取装修押金，如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施或给他人造成生命、财产等方面的损失，相应的修缮、赔偿费用会从押金中扣除。如果装修过程一切顺利，并没有出现上述情形，那么在装修过程结束后，物...

  Point51装修档次与预算成正比吗  相对而言，装修档次与预算是成正比的，但最好能够识别报价单中的陷阱。控制家装造价的最有效环节是前期方案设计，一般情况下，装修公司也都是按行业惯例和业主心态报价。但是，有的装修公司开始会把价钱报得很低，故意隐瞒一些应做项目，等到开工以后慢慢追加，结果使预算超支。  Point52新房交房后多久可以开始装修  正常情况下...

Point48什么是家装监理家装监理，即家庭装修监理，是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义，就是对家庭装修过程进行监督管理的人，一般是来自专业化的家庭装修监理单位，接受业主（装修户）的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对家庭装修工程进行监督管理。Point49装修为什么要请监理业主不可能具备专业的装修知识，所以对装修进度、质量等无法进行很好的把握。在这一方面，家装监理恰好具有独特的优势...

  Point46如何合理分配使用预算资金  |装修材料费|这是整个装修工程中耗费资金最大的一项，一般要占工程总造价的40%~45%，有的可能还会更多一些。  |装修的人工费|也就是每个装修工人的人工费，一般人工费要占工程总造价的30%左右。  I装修公司的管理费|这主要是指装修公司在装修过程中出车、出人协助买装修材料、现场监督工程质量、协调工程进展所需要的费...

  Point43签订施工合同时要明确哪些内容  明确违约方的责任及处置办法；此外还要明确装修的保修期和保修范围；验收时间、次数，在各阶段验收后必须让装饰公司给以书面通知；付款时间和开工时间，增、减项目的款项何时交付等。合同中还必须注明保修期，因为一般户主验收时难以发现质量问题，过了一段时间问题才会暴露出来。  Point44没有签订装修合同前可以交定金吗  ...

  Point41可以和装修公司努力砍价吗  在家装施工前必须做到心中有数，即确立一个合理的装修投入。如装修费用超过了自己的经济承受能力，就应该调整档次，而不是寄希望于装修公司让出太多的利润。一般正规的装修公司的利润率占工程总造价的10%~20%，如果你砍价太多，装修公司为了保持合理利润，就有可能在材料、工时上偷工减料，导致装修质量出现问题，最终受害的仍然是自己。  Point42...

  |细节提价|  在审核报价中要注意刷涂料、铺地砖等工程量大的项目。单价每提高一两元，整个工程造价就会增加不少。比如在70平方米的铺砖工程中，每平方米提高3元，整个造价就要提高210元。  |中途加项|  有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换；报价时故意少算水电管线长度，后期又...

  据调查，一个4万元的工程，一流的装修公司比二流的贵10%左右。其价格差异主要体现在人工费用和使用的材料上，装修公司报价低，可能用料就差，或者施工工人的手艺不过关，所以，选装修公司不能一味地看报价高低。  Point37应该怎样审阅装修公司的报价单  检查工程图中的项目是否齐全，检查有没有漏掉一些该做的项目，如窗帘或一扇房门等，以免施工后办增项手续，超出预计开支。 &n...

  装修过程中包含很多偶然和突发因素。消费者即便找的是熟人，甚至是最好的朋友，面对这样的工程，双方也是在进行一种经济行为，如果希望让朋友为自家装修，一定要签好施工协议和相关合约，并严格按照合同办理。如果做不到这一点，最好不要找熟人，以免最终不欢而散。  Tips&foryou温馨提示有时候总体的预算都完成了，但是在具体装修时还有可能出现一些特殊情况，所以在进行总体投资预算时要留足资金伸缩的空间。...

  I查验装修公司的证照|  任何合法注册的企业，都有工商局颁发的营业执照。验看营业执照主要可以获得该企业是否合法注册、企业的注册资金情况、企业经营范围这三方面的信息。  |仔细查验装修公司的资质|正规的装修公司都是经过建委或建设局核准的，都具有一份正式的资质证书。而这些证书是由不同等级的部门颁发给不同级别的企业的，比如一级装修企业是由国家建设部核发的证书。查看资质证书首先可以确定这家...

  所谓包清工，就是用户自己买装修材料，由工人来施工，工费付给装修公司或施工队。  Point32什么情况下选择包清工  1.有足够的精力和时间。  2.是砍价高手。  3.很熟悉建材市场。  4.有交通运输工具。  5.对材料的质量、性能、价格有足够的了解。  6....

  Point27什么是包工包料  包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装修公司，由装修公司统一报出材料费和工费。这是装修公司比较普遍的做法，这种做法可以省去业主的很多麻烦。  Point28什么情况下选择包工包料  1.工作很忙，没有足够的时间和精力。  2.对装饰材料一无所知。  3.很烦逛市场。 ...

  装修因一次性投资大、更换周期长而格外受到重视。人们都希望装修得既美观又省钱。如何使自己的家成为一个舒适、温馨、体现主人个性的享受空间，又让每一分钱花得值，已成为人们关注的话题。  首先，要找有实力、运作较成熟、价格适中的施工队。有些名气大的装饰公司因运作成本高，利润高，因而价格也高，客户得不到真正的实惠。第二，注重设计合理性。有人认为高档的装修就是豪华的展示。  其实，住宅是人居住...

  |安全|这是家装设计中应该遵循的最基本也是最重要的原则，包括建筑结构和设备工程两个方面。  |健康|也就是环保，这是针对家居环境污染，包括卫生间的臭气、下水道的怪味、装修时的毒气、空调产生的细菌、做饭炒菜的油烟、视频终端的辐射、人工光源和来自装潢材料的污染，如游离甲醛、石棉、合成纤维、油漆、氢、铅、设备嗓声等。  |舒适|家装必须遵循舒适性原则，这样既可以满足家庭日常生活功能的要求...

  不要抱着侥幸心理，在知情的情况下购买了抵押房。  认真了解所购房屋的相关情况，并确认所购买房屋是抵押房还是已售房。  认真管理自己的购房资料，谨防被开发商将自己已经购买的房屋重新抵押或出售。  Chapter02解密家装“幕后”规避装修风险  →装修不像买衣服，衣服不好可以不穿，房子要是装修得不合适，不仅不能营造温馨家园，还会为此花掉...

  购房者应缴纳的费用主要包括：  印花税：按登记价值的万分之五收取。  登记费：个人购买按每套50元，单位购买按每套80元收取。  契税：普通商品房暂按1.5%的税率缴纳契税，别墅、度假村等高档住宅按3%的税率缴纳契税。  Point21房产证究竟有多重要  如果购房者在入住后不能取得房产证，他就不能取得如下权...

  1.逾期交房超过一定期限。  2.房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准。  3.由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书。  Point19无法办理房产证的原因有哪些  无法办理房产证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对开发商而言，如下主要原因都不能办理房产证：  ...

   因为开发商逾期交房而导致商品房买卖合同解除，从而导致购房者进行贷款的目的落空的，购房所支付的按揭贷款利息应当作为购房者的损失，由开发商承担赔偿责任；逾期交房而不解除合同的，若合同中约定违约金的，开发商需支付违约金，合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭贷款的利息时，开发商应当赔偿购房者的这部分损失。  Point17怎样才算“不可抗力"  中国《民法通则...

  开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行；合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。  合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  Tips&foryou  温馨提示&...

  一般情况下，都是在验房程序完成并确认没有任何问题后，才可以领取新房钥匙。  Point13如何认定开发商逾期交房  如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商要承担逾期违约责任。  除法律规定的不可抗力和在合同里约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表...

    购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定面积的3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中面积的3%，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。  Tips&foryou  温馨提示  验房时，...