1.逾期交房超过一定期限。  2.房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准。  3.由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书。  Point19无法办理房产证的原因有哪些  无法办理房产证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对开发商而言，如下主要原因都不能办理房产证：  ...

   因为开发商逾期交房而导致商品房买卖合同解除，从而导致购房者进行贷款的目的落空的，购房所支付的按揭贷款利息应当作为购房者的损失，由开发商承担赔偿责任；逾期交房而不解除合同的，若合同中约定违约金的，开发商需支付违约金，合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭贷款的利息时，开发商应当赔偿购房者的这部分损失。  Point17怎样才算“不可抗力"  中国《民法通则...

  开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行；合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。  合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  Tips&foryou  温馨提示&...

  一般情况下，都是在验房程序完成并确认没有任何问题后，才可以领取新房钥匙。  Point13如何认定开发商逾期交房  如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商要承担逾期违约责任。  除法律规定的不可抗力和在合同里约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表...

    购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定面积的3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中面积的3%，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。  Tips&foryou  温馨提示  验房时，...

  根据国家建设部颁布的最新标准——《房产测量规范》，以下几种情况不得计算建筑面积，所以购房者在收房的时候一定要格外注意：  1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。  2.凸出房屋墙面的构件、配件、装饰柱，装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。  3.房屋之间无上盖的架空通廊。  4.房屋的天面、挑台，天...

按照有关规定，“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送交主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终身负责。也就是说，“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用，即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时须查验“竣工验收备案表”，并对上面的每一项内容进行核实。Point07收房时要不要核实房屋的面积无论是期房还是现房，开发商所声称的住房面积都不一定是准确的，常常会将不该计算在...

  与毛坯房相比，精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但是，精装修房的验收内容却比毛坯房多很多，那么，怎样进行有效的验收呢？  1.检查厨房卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏；可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出水，检查排水速度。对于马桶的下水，则需反复进行排水试验。  2.检查室内所有的配电线路和插座：打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用试电笔检查每个插座是否有电。&n...

目前，毛坯房是房地产市场中的主角，虽然在出售前经过了相关部门的工程验收，但为了日后的居住，收房时还是应该认真检验：|检验入户门I察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。I检验墙面|用小锤敲击墙面，如果有“空、空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。I检验房高|在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明房顶倾斜。|验电|测试室内的所有照明，并频繁测试多次（含开关箱开关），此外，还要用试电笔测试电源插座。I检验室内门窗|察看塑钢门窗或...

  1.仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45°斜角，就说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。  2.检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。  3.看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。  Tips&foryou温馨提示  现...

作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就会有许多局限。针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上几样居家常用的小工具，同样能够验收房屋。|文件夹|验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，验房时需要备好文件夹。I备忘贴纸|验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。|乒乓球|...

作为消费者，买房并非经常性行为，而房子质量又直接影响居住舒适度，因此，在收房行动正式开始前，即接到入住通知单前，消费者应及时了解相关知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解，以免盲目收房影响今后居住的舒适度。Point01为什么收房前必须验房许多购房人都曾感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位…..按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来，许多购房人在收房时，忽视了对新房的检...

  乔迁新居，全家欢喜，然而新房装修却是家家都犯愁的难事。风格定位、材料选择、施工进度和安排…….整个过程繁琐、复杂，都需要用智慧去整合，一旦其中一个环节出了纸漏都会影响装修的整体质量。不过不用担心，本书针对装修过程中遇到的各种难题—解答，让您省钱、省时、省力、省心地快速完成装修任务，开心住新家！  找捷径，省钱才是硬道理  都说装修费用是个“无底洞”，一旦控制不好就是一大笔资金白白浪...

1饰面板施工常用面板分类材料类别具体分类薄木贴面板胶合板、薄木贴面板、防火板、木龙骨等金属饰面板铝合金装饰板、铝塑板、不锈钢装饰板、彩色涂层钢板等2木质饰面板施工工艺流程3金属饰面板施工工艺流程...

1抹灰施工材料的准备抹灰工程所使用的主要材料有水泥、中砂、石灰膏、生石灰粉、胶粘剂、外加剂、水等。其中，水泥应使用32.5级及以上的矿渣水泥或普通水泥；中砂的平均粒径为0.35~0.5毫米，颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶等杂质；石灰膏应使用块状生石灰淋制，淋制时使用的筛子孔径不得大于3毫米×3毫米；生石灰粉使用前须用水泡透使其充分熟化，熟化时间不少于3天。2墙面抹灰施工工艺流程  家庭装修关键词①325号水泥是市场上的通...

水电设计非常重要，装修公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，首先讲究安全、实用，其次才是装饰效果；其原则是能不动则不动，不能轻易改。业主还要注意，水电隐蔽工程是基础装修中非常重要的一项，如果处理不好，不仅后续的维修困难、麻烦，还会浪费钱。第1点水路施工工艺要清楚1水路施工材料的准备目前，水路施工的常用材料为PPR管，代替原先过时的管材，如铸铁、PVC管材等。2水路工程施工工艺流程2电路施工工艺流程第3点开关插座施工工艺要清楚1开关、插座安装...

在家庭装修中，业主最关心的就是质量问题。施工现场能够直接反映家装质量的优劣，尤其是涉及家装质量的细节问题，都能在工地中——找出来。了解家装施工工艺常识，仔细查看这些环节，不仅能检验工人的施工质量，还能及时发现家装过程中出现的问题，防患于未然。第1点了解施工各个阶段及时验收，边装修，边省钱在施工阶段就要对一些隐蔽工程进行验收。以做门为例，一般用密度板或细木工板做基层用材，上面再贴饰面板；业主需要在做基层时做验收，否则贴上饰面板后，里面是什么样就看不出来了。要...

初步了解家具的种类及特点了解家具选购的常识购买家具之前，切记货比三家。在经过认真、细致的市场调查之后，对所需产品的款式、型号及性价比等都要进行详细对比，做到心中有数。另外，见到自己较满意的家具后，可向商家索要一份公司的宣传资料，让导购员在上面写下家具的名称、材质及价格等信息。这样，就可以凭借这份资料轻松回忆起各项信息。第1点初步了解家具的种类及特点1了解家具的几种分类2家居各空间常用的家具种类第2点了解家具选购的常识1家具选购的原则。@把好实用关——节省家...

传统的五金制品又称小五金，是指铁、钢、铝等金属经过锻造、压延、切割等物理加工制造而成的各种金属器件。在家庭装修中，五金件可谓是最小的材料，但其质量好坏却往往决定了局部的安全性和牢固性。第1点需要了解的五金常识1日用五金分类2常用五金的特点及功用第2点五金的选购常识1门锁的选购常识@选择有质量保证的生产厂家生产的名牌锁，同时看门锁的锁体表面是否光洁，有无影响美观的缺陷。@注意选购和门开启方向相同的锁。同时将钥匙插入锁芯孔开启门锁，看是否畅顺、灵活。@注意门边...

在装修技术迅速发展的今天，玻璃不再只是用于采光，而是向着控制光线、调节热量、节约能源、控制噪声、降低建筑自重、改善建筑环境、提高建筑艺术等多功能方向发展。玻璃的品种多样，业主在选购时不仅要节约开支，更要关注其安全系数。第1点需要了解的玻璃常识1室内常用玻璃种类2玻璃在室内装修中的应用@玻璃用作结构承重材料室内装修用玻璃作为承重材料可以给空间带来完全的透明性，但由于玻璃存在易碎的特点，因此只限于小空间设计。@玻璃用作隔音材料玻璃一般具有良好的隔音效果，可用于...

门窗是家居中保证安全性的材料，业主在选购时应重点关注门窗的稳固性及密闭性。另外，业主在选购门窗前应先测量好门窗的大致尺寸，做到心中有数。第1点需要了解的门窗常识1室内常用门的种类2室内常用窗的分类第2点门窗的选购常识1实木门的选购常识@看款式和色彩。选择实木门时首先要考虑的是木门的款式和色彩是否与装修风格相匹配。@看色系。好的色彩搭配是装饰居室的关键要素。在确定了木门的款式之后要考虑木门的色彩是否与居室色彩相搭配。居室配色基本以色度为主辅以对比因素，可以先...

在室内装修中，铺设地板已成为重头戏，相比于地面砖，地板具有良好的亲和力，能给人以柔软舒适的感觉。由于地板的材质较多，涉及的知识也较多，因此想要做到省钱，不仅要了解选购常识，对其保养方式也应有所了解。第1点需要了解的地板常识1常见室内地板种类2地板的保养常识@定期打蜡地板应每隔一段时间打一次蜡，时间间隔视地板漆面光洁度而定，建议最少每年上蜡保养两次。方法是先用半干的抹布将地板擦拭干净并上蜡，地板蜡要均匀地涂抹在地板表面并使其“浸透”，等稍干后再用干软布在地板...

壁纸是一种应用相当广泛的室内装饰材料。因为壁纸具有色彩多样、图案丰富、豪华气派、安全环保、施工方便、价格适宜等其他室内装饰材料无法比拟的优点，故使用率很高。面对花样繁多的壁纸，只有理性选购，才能把钱省下来。第1点需要了解的壁纸常识1室内常用壁纸的种类2壁纸颜色式样的选择壁纸的颜色一般分为冷色和暖色，暖色以红黄、橘黄为主，冷色以蓝、绿、灰为主。壁纸的色调如果能与家具、窗帘、地毯、灯光匹配，屋室环境就会显得和谐统一。对于卧房、客厅、餐厅等不同的功能区，最好选择...

涂料是指涂敷于物体表面，能与基本材料很好地黏结并形成完整而坚韧保护膜的物质，它是室内装饰装修的必备材料。涂料的市场价格差距悬殊，同一个品牌同一个系列的涂料在不同地方的价格有明显差距，因此业主在选购涂料时要多家比价。另外，由于涂料的好坏凭肉眼和鼻子是无法分辨出来的，所以在购买前最好查看该涂料的检测报告。第1点需要了解的涂料常识1室内常用涂料的种类2涂料与油漆的区别大多数人认为涂料是水性的漆，而且是低档的，而油漆是高档的，这实际上是一种错误的认识。涂料包含了油...

在室内装饰装修中，板材的使用量最大，在家装中一般用于制作吊顶、家具、橱柜、造型等。板材的种类有很多，但各种板材内都有对人体有害的物质，在提倡绿色环保的今天，业主应该学会控制和合理使用板材。第1点需要了解的板材常识第2点板材的选购常识@板材质量的鉴别方法之看好的板材平整光滑，重点看下板边，分层清晰、无批灰、不会加颜色。批过灰加颜色的板材大多数有问题；看标识。包装商标和板材喷码应清楚规范，厂名地址、等级规格、相关认证一个都不可少。@板材质量的鉴别方法之闻好板材...

石材是家居中常见的装修材料，多用于客厅、餐厅、厨房、卫浴的地面、墙面等。石材除了是装修材料，还是良好的装饰材料。例如，在客厅、餐厅的主题墙用石材进行点辍，可以营造出另一种效果。第1点需要了解的石材常识1常见室内装修的石材种类2人造石材和天然石材之间的区别目前市场上出售的大理石多为天然大理石，同色大理石之间存在色差，分量较重，大面积用于室内装修时，会增加楼体承重。人造大理石在硬度、光泽及耐磨性上都比天然大理石好，并且人造大理石色泽、纹理细腻，分量较轻，同色石...

走进建材市场，各种瓷砖主材琳琅满目，不少业主不知道该如何选择。虽然大家都希望买到性价比较高的建材，但大部分产品之所以便宜都有其内在原因。所以，要想在买瓷砖时省钱，就应该对瓷砖有所了解，从中找到省钱的窍门。第1点需要了解的瓷砖常识1常见瓷砖种类2常见瓷砖种类细分及特点第2点瓷砖的选购常识1釉面砖的选购方法@在光线充足的环境中把釉面砖放在离视线半米的距离外，观察其表面有无开裂和釉裂，然后把釉面砖反转过来，看其背面有无磕碰（只要不影响正常使用，有些磕碰也无妨）。...

选购建材前需要考虑的五大因素装修前、中、后期要定下来的材料种类建材不仅影响空间的风格及氛围，更关系到入住后的清洁、保养、安全等问题。装修前最重要的工作就是挑选建材。业主在采购建材前须充分了解每种建材的特性，这有助于与设计师、施工队沟通，在监工时看设计师及施工队是否用对了建材，避免因错误使用建材而浪费资金。第1点选购建材前需要考虑的五大因素1根据家庭成员考虑建材在选购建材之前首先要考虑居住者，如果家中有老人，那么大理石或抛光砖这类光滑的材质就不适合。如果家中...

每个空间的使用功能及属性不同，如客厅主要是待客的功能，在空间配置上占很大比例，同时主导家居风格；卧室则以休息睡眠为主要功能，因此要温馨舒适。只有在规划时针对不同空间进行不同设计，才能达到省钱的目的。第1点掌握客厅的设计要点1要尽量全家人达成共识客厅是一家人居住、相处的公共空间，要赋予客厅何种功能要视家庭成员的需求而定。最好能从功能方面考虑，由家人的生活习惯与交际需要来决定客厅的硬件设备。2要占所有空间的第一顺位客厅是招待客人的场所，也是玄关后面的第一个空间...

地面的设计要点掌握客厅的设计要点掌握餐厅的设计要点掌握卧室的设计要点掌握厨房的设计要点掌握卫浴间的设计要点墙地顶是组成空间的主要部分，在空间设计中顶面决定着空间的高矮，也影响着采光照明，甚至是室内温度。地面的变化可以创造出空间的丰富性，可根据空间功能的转换在平面上制造高低的差别。墙面更可以千变万化。在装修设计时，要把握重点，不必面面俱到，这样才能省钱。第1点顶面的设计要点1造型顶面化解空间问题现代建筑中少不了梁，过大的梁会影响空间感，因此可以通过造型顶面来...